CUIDADO CON EL CONTRATO DE ARRAS

La casa de tus sueños

Has buscado en «GOOGLE«: «piso céntrico en….» y aparece un precioso ático, todo exterior, terraza, reformado, unas fotos espectaculares…., te has enamorado, lo quieres sí o sí, y antes de que a la Inmobiliaria «se lo quiten de las manos» te pones en contacto con ellos: «Está muy demandado» -te dicen-, «pero si quiere podemos hacer una visita mañana».

Pasas por la Agencia y Firmas una «Hoja de Visita», y acudes con el profesional al piso en cuestión, que no era tan céntrico como parecía, pero es el tuyo, lleva tu nombre puesto, lo quieres sí o sí, y no consigues disimularlo.

Esa misma tarde firmas en la Inmobiliaria una Oferta de compra a los vendedores: para ello ya desembolsas 3000€.

Al día siguiente te informa el Agente que tu Oferta ha sido aceptada y que tienes que firmar otro documento: «Un contrato de arras o señal», simplemente para dejar una cantidad a cuenta y cerrar tu compromiso con el vendedor antes de ir a la Notaría a firmar.

Bien, revisando lo anterior, en 24 horas has firmado 3 documentos distintos que te han comprometido:

• A pagar un x% a la Inmobiliaria, se firme o no la compraventa. De hecho, parte de ese porcentaje quedaba abonado en firma de la Oferta al vendedor. 3000€ ¿Te acuerdas?.
• A perder 20.000€ (por ejemplo) más, que has entregado con la firma del contrato arras, si finalmente no te conceden la financiación que necesitas para comprar.
• A asumir determinados Gastos de formalización y escrituración que no te correspondían.
• A asumir unas derramas por reparaciones en el inmueble, unos gastos de comunidad.
• A lidiar con un inquilino que aún tiene vigente el contrato con los propietarios, etc.

El Sector Inmobiliario es francamente atractivo, a la vez que complejo, resultando insuficientes en muchas ocasiones los cinco -y hasta los seis- sentidos que nos mantienen con la atención, cuando no la tensión que se requiere para resolver situaciones de conflicto que, en la gran mayoría de ocasiones, podrían haberse evitado.

«De todo hay en la viña del Señor» : en la gran mayoría de ocasiones, nos encontraremos con fantásticos y competentes profesionales en este ámbito: Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Intermediarios, Comerciales de Banca, Notarios y, por supuesto, Abogados;…..y en otras….no.

VALIÑO ABOGADOS te brinda un servicio de control y supervisión de tu operación inmobiliaria, ajustándola jurídica y fiscalmente a tus intereses.

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